回應：張金鶚抑制房價說，前後矛盾

• 回應：張金鶚抑制房價說，前後矛盾 - 思考者的網誌　2010/03/04 12:08

張金鴞其實也沒錯，做為一個教授，他只要動動兩片嘴皮，就算盡了言責。實際操作起來，房價無論漲跌，都是有人受惠，也有人吃虧。政策工具如緊縮資金，是兩面刃。景氣過熱時煞車沖涼可也，煞過了頭引發崩盤，本來是買不起房屋的在怨嘆，這下就得換投資客上吊。投資客也是「民」哪。政府揮舞手術刀，如何能去腐肉不傷筋骨，就不是兩片嘴皮能一語道盡的事了。

我覺得以台灣地狹人稠，長期看房價下跌不易。問題在於城鄉差距大，大台北區一枝獨秀，其他地區則載浮載沉。大家炒作台北房價，不就看準它只漲不跌嗎？緊縮資金只能對付高槓桿的短線客，真正好野人一放二十年都不在乎，誰管它利率漲幾趴，貸款成數多少。

長期來看，政府該做的還是費點心思，設法平衡城鄉差距。把過度集中的人口向外疏散，缺乏支撐的房價自然不會漲得太離譜。這事知易行難，我也沒什麼高招，不過放放砲而已。只是政府養了這麼多通過高普考的博碩士，讓他們朝這方面動動腦筋，總該拿得出一些辦法。不然考績就打丙好了。

上個月到南部親戚家喝喜酒，田僑仔替新人在台北購置新房，因為小倆口都在台北上班。我來自南部的同學當中，扣掉出國的不算，九成都定居在台北、新竹。弔詭的是，明明在台北只能買小套房的錢，到南部可以買透天厝加進口車，大家還是趨之若鶩，拼命往台北擠。

如果政府肯負責任，朝長遠看，應該設法改變這種現象。緊縮資金是短期治標之道，整體結構不改變，隔幾年還是要爆一次泡沫。